About | HeinOnline Law Journal Library | HeinOnline Law Journal Library | HeinOnline

22 Rev. Fac. Derecho 11 (2003)
Adjudicacion en Pago y sus Efectos en el Valor Fiscal de los Bienes Inmuebles, La

handle is hein.journals/rvfacde22 and id is 11 raw text is: 




CARLOS ALBERTO GONZÁLEZ CASTELLANOS 1


La Adjudicación en Pago y sus Efectos en el

Valor Fiscal de los Bienes Inmuebles


Sumario:
    Introducción
1.  Descripción del Problema
1.1  Los Principios de Justicia Tributaria y Equidad Tributaria
2.  Normas Legales Aplicables al Caso
2.1  El Impuesto Unico sobre Inmuebles
2.1.1 Generalidades
2.1.2 Actualización del Valor Fiscal de los Bienes Inmuebles.
2.2  La Adjudicación en Pago
2.3. Valor por el que se hace una Adjudicación en pago.
3.   Posibles Soluciones
3.1  Aviso Circunstanciado del Notario
3.2 Inconstitucionalidad en Caso Concreto
3.3  Reforma a la ley de Impuesto Unico sobre Inmuebles
     Conclusiones
     Bibliografía

Introducción

El presente artículo trata sobre un problema que
sucede con bastante frecuencia en la actualización del
valor fiscal de los bienes inmuebles, cuando dicha
actualización proviene de una adjudicación judicial
en pago. El problema deriva de la disposición legal
contenida en la Ley del Impuesto Unico Sobre
Inmuebles, que establece que la actualización del valor
fiscal de los bienes inmuebles opera, entre otros,
mediante el aviso notarial a que de lugar la enajenación
o transferencia por cualquier título de bienes
inmuebles.

En virtud de lo establecido en dicha disposición legal,
la adjudicación judicial de bienes en pago2, seguida
del aviso del notario, se convierte en una de las formas
por medio de la cual se actualiza el valor fiscal de los
bienes inmuebles.


No obstante, el valor que se le asigna a una
adjudicación de bienes en pago, muchas veces no
refleja el valor comercial del bien inmueble, ya que el
monto por el cual se hace la adjudicación en pago es
equivalente al monto resultante de la liquidación de
la deuda, lo que provoca que en muchos casos, el
monto de la liquidación sea superior al valor
comercial del bien inmueble.

De esa forma, el nuevo valor fiscal del bien inmueble,
que servirá como base imponible para determinar el
monto del Impuesto Unico sobre Inmuebles, resulta
ser un valor que no corresponde al valor comercial
del bien inmueble. Esto aunado a la falta de un
procedimiento para disminuir el valor fiscal de los
bienes inmuebles, provoca una situación injusta, que
atenta contra los principios de equidad y justicia
tributaria, puesto que se estaría liquidando el
Impuesto Unico sobre Inmuebles sobre un valor que
es superior al valor comercial del bien inmueble.

En este artículo se analizará dicho problema, además
se expondrán las normas legales aplicables al caso y
por último, se señalarán algunas formas de resolverlo.

1. Descripción del Problema

Como se expuso anteriormente, el problema deriva
de la disposición legal contenida en el artículo 5 inciso
4 de la ley del Impuesto Unico sobre Inmuebles,
Decreto 15-98 del Congreso de la República, que
establece que el valor fiscal3 de un bien inmueble se
actualiza por los nuevos valores consignados en el


1   Abogado y Notario. Graduado en la Universidad Francisco Marroquín.
2   Utilizamos el término adjudicación judicial para distinguirla de una adjudicación en pago que no sea judicial. Al referirse a la
    adjudicación en pago, la Enciclopedia Jurídica Omeba consigna, «En cuanto al cumplimiento de las obliqaciones, hay que distinguir: la
    adjudicación de bienes al acreedorpor acto voluntario y por acto forzoso». (Enciclopedia Jurídica Omeba. Tomo I. A. Editorial Driskill,
    S.A.). En este artículo nos referiremos específicamente a la adjudicación por acto forzoso.
3   Cuando nos referimos a valor fiscal de un bien inmueble, hacemos referencia a aquel valor por el cual se liquida el Impuesto Unico
    sobre Inmuebles.

What Is HeinOnline?

HeinOnline is a subscription-based resource containing thousands of academic and legal journals from inception; complete coverage of government documents such as U.S. Statutes at Large, U.S. Code, Federal Register, Code of Federal Regulations, U.S. Reports, and much more. Documents are image-based, fully searchable PDFs with the authority of print combined with the accessibility of a user-friendly and powerful database. For more information, request a quote or trial for your organization below.



Short-term subscription options include 24 hours, 48 hours, or 1 week to HeinOnline.

Contact us for annual subscription options:

Already a HeinOnline Subscriber?

profiles profiles most