Enigma de la Buena fe en el Tercero Registral: Apuntes para Una Nueva Orientacion de la Figura, El 54 Revista de Derecho Puertorriqueno 2014-2015

54 Rev. Der. P.R. 33 (2014-2015)
Enigma de la Buena fe en el Tercero Registral: Apuntes para Una Nueva Orientacion de la Figura, El

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para una nueva orientaci6n de la figura
Jesus Antonio Rodriguez Urbano*
Humberto Xavier Berrios Ortiz
I. Introducci6n
Pocas figuras juridicas crean tanto debate y discusi6n en nuestro
ordenamiento juridico como el tercero registral, y mrns afin, el elemento
de buena fe, necesario y constitutivo de dicha figura. El entendimiento
del requisito de buena fe en el tercero registral sobre la base de una
conceptualizaci6n general, en vez de las particularidades propias de la
figura del tercero hipotecario, ha motivado el desarrollo de una
discusi6n en torno a la correcci6n de dicho acercamiento doctrinal.
g Cudl es el alcance del concepto buenafe en el tercero registral? g Qu
es necesario para que se configure esa buenafe? iEs la diligencia un
elemento ineludible de la buenafe del tercero registral? Z Cucl debe ser
el alcance de esa diligencia y cudl debe ser el pardmetro para alcanzar
la misma? i Se requiere alguna gesti6n en particular para cumplir con
el elemento de diligencia? Se extiende el requisito de diligencia al
conocimiento de derechos crediticios que pueden relacionarse con el
inmueble? gSe puede oponer la existencia de un derecho personal o de
crdito a la presunci6n de exactitud del Registro de la Propiedad?
Estas son solo algunas de las interrogantes que se plantean en nuestro
ordenamiento, relacionadas con la figura del tercero registral, y que nos
proponemos atender en este articulo.
* Profesor a tiempo parcial en la Escuela de Derecho de la Pontificia Universidad
Cat6lica de Puerto Rico. J.D. Universidad de Puerto Rico, Recinto de Rio Piedras
(2002); B.A. Universidad de Puerto Rico, Recinto Universitario de Mayagiez (1999),
Abogado del Bufete Pedro Ortiz Alvarez, LLC. Extiendo una nota especial de
agradecimiento a mi ex discipulo y co autor de este articulo, Humberto Berrios Ortiz,
por darme el privilegio de participar de esta gesta acad6mica. Una vez mis dedico
este trabajo a mi familia, por el tiempo valioso que les rob6. Vaya mi mds sincera
expresi6n de gratitud.
** Estudiante de tercer aflo de la Escuela de Derecho de la Pontificia Universidad
Cat6lica de Puerto Rico, Editor Gestor de la Revista de Derecho Puertorriquefio,
Asistente de Cdtedra del Profesor Pedro E. Ortiz Alvarez y Oficial Juridico en el
Bufete Pedro Ortiz Alvarez, LLC. El co autor desea agradecerle al Lcdo. Jesiis A.
Rodriguez Urbano por su confianza en mi persona para el desarrollo de este trabajo.
Igualmente, le dedico esta publicaci6n a mi familia y amigos, destacando a Iahn
Jannier, sobrino que representa mi inspiraci6n diaria.

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